I quartieri dove comprare casa a Mosca

Per la prima volta dal 2000 i prezzi del mercato immobiliare a Mosca nel 2016 hanno smesso di crescere. A causa della crisi la domanda è crollata, ma l’offerta di immobili di nuova costruzione è, al contrario, in aumento. Rbth ha messo a punto una mappa dei quartieri più costosi e di quelli più a buon mercato della capitale russa sulla base dei dati forniti lo scorso novembre dall’agenzia “Inkom nedvizhimost” e dei giudizi di Yulia Kozhevnikovа, esperta dell’immobiliare Tranio, che su nostra richiesta, ha confrontato i prezzi degli immobili di Mosca con quelli di altri paesi.

I quartieri più lussuosi

I grattacieli della Nuova Arbat. Fonte: Konstantin Leifer, Natalia Garnelis/TASS

1. Arbat

Prezzo di offerta: 8.600 dollari per 1 mq.

Ubicazione: il quartiere più famoso del centro di Mosca, situato vicino all’isola pedonale dell’Arbat.

"L’Arbat e Khamovniki possono essere confrontati con il XIV e il XVIII arrondissement di Parigi, pur non essendo quartieri di lusso come il VI e il VII arrondissement, dove il prezzo medio di un immobile supera i 12.000 dollari al metro quadro"

2. Khamovniki

Prezzo di offerta: 7.900  dollari per 1 mq.

Ubicazione: il quartiere situato accanto all’Arbat, delimitato da fiume Moscova.

"L’Arbat e Khamovniki possono essere confrontati con il XIV e il XVIII arrondissement di Parigi, pur non essendo quartieri di lusso come il VI e il VII arrondissement, dove il prezzo medio di un immobile supera i 12.000 dollari al metro quadro"

3. Yakimanka

Prezzo di offerta: 7.500  dollari per 1 mq.

Ubicazione: la particolarità del quartiere è quella di essere delimitato dal lungofiume Sofiyskaya a Nord e dal Parco Gorky a Sud.

"Yakimanka e Tverskoe possono essere confrontati con Grunewald, Tiergarten e Mitte di Berlino, secondo “Tranio” i migliori quartieri della capitale tedesca. A Mitte i prezzi degli appartamenti si aggirano sui 6.700 dollari"

4. Tverskoe

Prezzo: 6.400 dollari per 1 mq.

Ubicazione:  il quartiere si trova sull’Anello dei boulevard e a Sud è delimitato dal lungofiume della Moscova e dal Giardino Aleksandrovskij.

"Yakimanka e Tverskoe possono essere confrontati con Grunewald, Tiergarten e Mitte di Berlino, secondo “Tranio” i migliori quartieri della capitale tedesca. A Mitte i prezzi degli appartamenti si aggirano sui 6.700 dollari"

5. Zamoskvorechie

Prezzo: 6.000 dollari per 1 mq.

Ubicazione: a Nord-est il quartiere è delimitato dal fiume Yauza e a Est dall’antica via Malaya Ordynka ed è ricco di monumenti storici.

"Zamoskvorechie può essere accostato a Pohjois-Meilahti, il quartiere meno caro di Helsinki. Quello più lussuoso nella capitale finlandese, a detta di “Tranio”, è Kaivopuisto (qui il prezzo degli appartamenti è di 7.500 dollari al metro quadro, quasi come a Khamovniki)"

6. Presnenskyi

Prezzo: 5.700 dollari per 1 mq.

Ubicazione: A Ovest del quartiere si trova il complesso commerciale “Moscow-city”, la parte Sud confina con l’Arbat.

"Gli appartamenti a Presnenskyi, secondo “Tranio”, hanno un prezzo leggermente superiore a quello di Praga 1, il quartiere più costoso e turistico della capitale ceca"

7. Dorogomilovo

Prezzo: 5.000 dollari per 1 mq.

Ubicazione: Il tratto più esteso del confine del quartiere è delimitato da un’ansa del fiume Moscova e dalle sue banchine. A Ovest si trova il Park Pobedy.

"Dorogomilovo può essere accostato al quartiere Sarrià-Sant Gervasi di Barcellona"

I quartieri più a buon mercato

Un quartiere dormitorio di Mosca. Fonte: Lori Legion Media

1. Novo-Peredelkino

Prezzo di offerta: 2.100  dollari per 1 mq.

Ubicazione: Distretto amministrativo occidentale, a circa 14,5 km di distanza dall’Mkad (l’anello viario automobilistico di Mosca), e a 30 km dal centro.

2. Vostochnyi

Prezzo di offerta: 2.100  dollari per 1 mq.

Ubicazione: Distretto amministrativo orientale, a 2-3 km di distanza dall’Mkad, e a circa 14,7 km dal centro.

3. Biryulevo Vostochnoe

Prezzo di offerta: 2.000  dollari per 1 mq.

Ubicazione: Distretto amministrativo meridionale, in prossimità dell’Mkad, e a circa 20,4 km di distanza dal centro.

Il nuovo quartiere Moscow City. Fonte: Lori Legion Media

4. Nekrasovka

Prezzo di offerta: 1.900  dollari per 1 mq.

Ubicazione: Distretto amministrativo Sud-orientale, a quasi 5 km dall’Mkad, e a circa 33,8 km di distanza dal centro.

5. Biryulevo Zapadnoe

Prezzo di offerta: 1.900  dollari per 1 mq.

Ubicazione: Distretto amministrativo meridionale, al limite dell’Mkad, e a circa 25,9 km di distanza dal centro.

6. Kryukovo

Prezzo di offerta: 1.600 dollari per 1 mq.

Ubicazione: Distretto amministrativo Zelenogradsky, a 27 km dall’Mkad, e a circa 51 km di distanza dal centro.

7. Vnukovo

Prezzo di offerta: 1.600 dollari per 1 mq.

Ubicazione: Distretto amministrativo occidentale, a circa 9 km dall’Mkad, a circa 34 km di distanza dal centro.

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